常女士和易先生登记结婚后，婚后两人相中了一套开发商的商品房，由于购房资金不够，手头的存款仅够支付房屋首付款，两人办理了银行贷款，贷款壹佰伍拾万元，购买了两房一厅的住房。后来夫妻两人因矛盾不断，感情不和，协议离婚。

而之前的房屋抵押借款合同，主贷人是易先生，合同约定双方因购房向银行贷款壹佰伍拾万元，借款期限为三十年，还对利息、罚息等进行了约定。常女士也在合同的落款处签字，什么债务为夫妻共同连带债务，同意承担连带责任。

两人在离婚协议中约定，离婚后房屋归妻子所有，离婚后房贷全部由常女士归还。后来常女士因丢了工作，一直没有找到合适的工作，所以贷款也没办法及时归还。之后银行就将两人起诉到法院，要求归还银行贷款本金和力学系，如果两人没有能按期履行还款义务，要求法院拍卖房屋实现抵押权。

银行为购房者提供的贷款，一般都以房屋作为抵押，抵押分为公积金贷款和商业贷款。当借款人无法偿还贷款本息的，贷款人有权提前收贷，并可以处理贷款抵押物，清偿贷款本金、利息和逾期利息等。现在常女士和易先生购买商品房后，办理贷款，并办理了入住，之后按月归还房贷。

合同签订后，借款人没有能按照约定归还借款，已经构成违约，按照约定应当承担违约责任。虽然离婚协议书约定房屋归前妻常女士所有，也约定抵押房产的银行欠款由常女士归还，易先生不应该承担还款责任。但在银行发放贷款时两人为夫妻关系，两人对借款合同下的债务都签字确认。

离婚协议书是两人对离婚后债务承担进行了约定，只对两人发生法律效力。因离婚协议书约定的内容没有经过银行的同意，不发生法律效力，银行仍有权根据借款合同主张自己的权利。第五百五十一条规定：“债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。”

夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认的债务属于夫妻共同债务，当然，以及夫妻一方以个人名义所负的债务用于家庭日常生活需要，也属于夫妻共同债务。夫妻在解除婚姻关系时，可以就共同债务如何分担作出约定，但约定中如果涉及到第三人利益的话，一般来说是对第三人不能产生约束力。

在本案中，双方在离婚协议书中约定，房屋的全部产权归女方常女士所有，离婚后的房贷也贵女方单独成都那。这是夫妻两人作为债务人对债务承担的约定，这种约定在常女士和易先生是生效的，但这种内部约定不能对第三人产生约束力。夫妻双方对债务承担作出的内部约定，并没有获得银行的同意，对银行不发生法律效力，银行仍有权要求两人承担还款责任。

将原本由两个人共同承担的债务转为其中一个人独自承担，会影响债权的有效实现，所以债务人将债务的全部或者部分转移给他人的，应当经债权人同意。《民法典》第五百一十八条规定：“债权人为二人以上，部分或者全部债权人均可以请求债务人履行债务的，为连带债权；债务人为二人以上，债权人可以请求部分或者全部债务人履行全部债务的，为连带债务。连带债权或者连带债务，由法律规定或者当事人约定。”