“同居”，是指未办理结婚登记而以夫妻名义共同生活。

随着人们观念的开放，在目前生活中男女未婚同居生活在一起非常的普遍，很多人也将此作为未来婚姻生活的“试金石”。

然而，同居在我国法律、审判中的地位一直比较尴尬，由此引发的当事人身份地位、财产分割、子女抚养、侵犯人身权等纠纷也一直是法院审判中的难点所在。

近几年，同居关系结束后的房产分割成为了双方诉争的高发焦点。而关于这类财产纠纷也有一个专门的案由为“同居关系析产纠纷”。

2012年章某与梁某相恋，2016年章某经营的公司收入不错，想趁手头资金充足先购买套房屋。

与梁某商量后决定双方共有，并签订了《房屋共有协议》。约定上述房屋为二人共同购买，产权为二人共有。房产证也相应载明二人为共同产权人。2020年二人分手，但关于房屋的分割问题双方争执不下，最终章某起诉至法院。

章某认为：房屋虽登记为共同所有，但梁某并未实际出资，所以该套房屋应为其个人财产。

而梁某辩称：房产证上清楚的登记了两人姓名，就是二人共有。自然也应该有属于她的一半。

那么这套房屋的产权究竟归谁呢？

法院经审理认定：双方在同居期间购买房屋，虽有共同所有的约定，但此约定并非等同于份额均等。最后法院在查明购买房屋的出资情况后，根据出资比例计算出补偿款数额，判决房屋归章某所有，章某给付梁某相应的房屋补偿款。当然，这房屋补偿款的“相应”程度是远达不到房屋一半价值的。

从该案例我们可以看出，在起诉同居析产的情况下，同居关系的处理与婚姻关系有着不小的区别。经过结婚登记的夫妻在婚姻关系存续期间，一方或双方所得的财产，除《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条列举的财产以外，均为夫妻共有财产，夫或妻对共有财产享有平等的处分权。

同居关系析产则是要以财产取得方式来确定产权。同居生活期间共同取得的财产，应按一般共有财产处理，分割时采取的是按份分割的原则。此时，共有人的实际出资和投入将直接影响到共同共有物的分割份额。

在此也建议大家，为了保护双方的权益，应选择合法有效的婚姻方式。如果一定要选择非婚同居的结合方式，那么双方在同居之前，必须考虑清楚同居的理由及利弊，可能的话以契约方式约定同居期间双方的权利义务，以便在产生纠纷时有据可依，也让这段感情即使分开也不至于因为财产分割破坏心中的那份美好。